|
İçindekiler:
I.
BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
II.
BÖLÜM
TANIMLAR
III.
BÖLÜM
ARSALARLA İLGİLİ HÜKÜMLER
I. BÖLÜM GENEL
HÜKÜMLER
Madde 1.01.- 3194 sayılı kanunun 46, 47, 48 ve geçici 7. maddelerinin
uygulanması ile ilgili aynı kanunun geçici 8. maddesine istinaden
hazırlanan bu yönetmelik 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu ile sınırları
belirlenmiş bulunan tüm Boğaziçi alanında uygulanır. Madde 1.02.-
Bu Yönetmelik, geçici maddelerinde yazılı haklar saklı kalmak kaydı
ile, İmar Planlarında aksine bir hüküm bulunmadığı takdirde uygulanır.
Madde 1.03.- İmar planlarında açıklanmamış ve bu yönetmelikte yer
almamış hususlarda, lüzum ve ihtiyaca ve civarın karakterine göre
uygulanacak şeklin takdirine ilgili Belediye Başkanlıkları yetkilidir.
Tereddüt eden konularda Büyük Şehir Belediye Başkanlığının görüşü
alınarak buna uyulur, emsal olaylarda bu görüşe uyularak işlem yapılır.
Madde 1.04.- Boğaziçi alanındaki sahil şeridi, öngörünüm bölgelerinin
tamamına ait proje uygulamalarındaki bina, cephe ve vaziyet planlarına
ilişkin incelemeler, Büyük Şehir Belediye Başkanlığı Danışma Kurulunun
görüşü ve Büyük Şehir Belediye Başkanının onayı alınmak suretiyle
sürdürülecektir. Diğer bölgelerde, Boğaziçi'nin karakteristiğini gösteren
tip cephe etüdleri genel hatları ile Danışma Kurulunca hazırlanır.
İlçe Belediye Başkanlıkları uygulamada Danışma Kurulunun söz konusu
tavsiye kararına uyarlar.
II. BÖLÜM TANIMLAR
Madde 2.01.- Bitmiş Bina: Kontur ve gabarisi tamamlanarak kat tavan
betonu dökülmüş olan yapıdır. Madde 2.02.- Mevcut Çekme Kat: İnşa
edildiği tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerine uygun olarak
yapılmış çekme kattır. 2981 sayılı kanuna göre af kapsamına dahil
edilerek aynen veya ıslah edilerek muhafazası mümkün olan çekme katlar
da mevcut çekme kat kabul edilir. Madde 2.03.- Mevcut Yapı; Gecekondu,
hisseli tapulu alanlarda yapılmış kaçak bina, imar mevzuatına ve affına
girmiş uygun yapılarda halen kullanılmakta olan yapılardır.
III. BÖLÜM ARSALARLA İLGİLİ HÜKÜMLER
Madde 3.01.- Boğaziçi alanında öngörünüm ve sahil şeridinde ifraz
yapılamaz. Ancak, a) Plan gereği kamu hizmet ve tesislerine ayrılan
alanlar ile yol ve yeşil alan terkinleriyle ilgili ifrazlar yapılır.
b) Öngörünüm ile geri görünüm veya etkilenme bölgesini ayıran çizgi
bir parseli bölüyorsa, çizgi ifraz hattı kabul edilir. Bu parsele
ilgili ifraz işlemi de bağlı olduğu İlçe Belediye Başkanlığınca yapılır.
Madde 3.02.- Öngörünüm bölgesinde konut inşaatı yapılabilecek en az
5000 m2'lik parsel alanı kadastral parsel alanıdır. Madde 3.03.- Gerigörünüm
ve etkilenme bölgelerinde 22.7.1983 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli
plan notlarına göre Boğaziçi İmar İdare Heyetince; tasdik edilmesi
gerekli olan avan proje ve vaziyet planları bu yönetmeliğin yürürlük
tarihinden itibaren ilgili İlçe Belediye Başkanlıklarınca onaylanacaktır.
Daha önce Boğaziçi İmar İdare Heyetince onaylanmış avan proje ve vaziyet
planları geçerli olup, bunlarda yapılacak değişiklikler de ilgili
İlçe Belediye Başkanlıklarınca sürdürülecektir. Madde 3.04.- 22.7.1983
tasdik tarihli 1/5000 ölçekli gerigörünüm planlarında şehir merkezine
bağımlı etkilenme bölgesi içinde, şartları değiştirilecek iskan alanlarında
veya köy içlerinde 1/5000 ölçekli 22.7.1983 tasdik tarihli Nazım İmar
Planlarındaki şartlara aynen uygun olmak koşulu ile 1/1000 ölçekli
planlara göre uygulama yapılır. Madde 3.05.- Sahil şeridinde ve öngörünüm
bölgesinde 3194 sayılı kanunun 47. maddesinde belirtilen yerler dışında
kalan alanlarda yola terk işlemi yapılmaksızın uygulama yapılamaz.
Madde 3.06.- Tevhid uygulama sırasında aranacaktır.
GEÇİCİ 7. MADDE İLE İLGİLİ HÜKÜMLERİ
Geçici Madde 1.- Boğaziçi alanında 2805, 2960 ve 2981 sayılı kanunlara
göre yapılmış bulunan başvuralar geçerlidir. Geçici Madde 2.- 2981
sayılı kanuna göre alınmış bulunan ruhsat ve kullanma izinleri geçerlidir.
Geçici Madde 3.- Boğaziçi Alanının Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesindeki
hisseli tapulu yerlerde imar mevzuatına aykırı olarak bitmiş yapılar
yürürlükteki imar planlarındaki kullanış gayesine ve 2960 Boğaziçi
Kanununun geçici 4. maddesine göre uygulamalar yapılıncaya kadar mevcut
durumları ile 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 7. maddesinin 1. paragrafına
göre gerekli işlemlere, ifraz yapılmaksızın tabi tutulurlar. Geçici
Madde 4.- 3194 sayılı kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce imar
planı ve mevzuata uygun olarak verilen ruhsat ve kullanma izinleri
geçerlidir. Geçici Madde 5.- Bu yönetmelik uygulama alanına giren
bölgelerdeki mevcut yapılarda % 33 meyli aşmamak üzere çatı aktarılması
ve tamiri, duvar doğrama, sıva ve kaplama tamirleri ruhsata tabi olmadan
yapılabilir. Konu ile ilgili işlemler hakkı müktesep kazandırmamak
ve enkaz bedeli vs. gibi hususlarda belediyeyi zor durumda bırakmamak
üzere taahhütname alınmak kaydı ile ilgili Belediye Başkanlıklarında
yürütülür. Geçici Madde 6.- Çekme katlarının tam kata iblağı durumunda
bağımsız bölüm adedinde bir artış olması halinde, 1. Çekme katındaki
yeni bağımsız bölüm adedi bir alt kattaki bağımsız bölüm adedini aşamaz.
2. Bu halde kat mülkiyeti kanunu hükümlerine göre hareket edilir.
3. Çekme katların tam kat haline gelmesi için 2981/3290 sayılı yasalara
göre ana binanın af kapsamına giımesi yeterli olup; ana binanın iskan
izni ile; çekme katı tam kat haline getiren ilavenin birlikte gerekli
harçlar alınarak ruhsat ve iskan izni verilir. Madde 4.01.- Bu yönetmelik
yayını tarihinde yürürlüğe girer. Kanun No:3194 Kabul Tarihi:3.5.1985
( 9 Mayıs 1985 tarih ve 18749 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır
.)
|
